【房产】新州史上最严厉税收来袭!海外买家330万房子如空置,一年需交数十万!

摘要: 根据从7月1日起开始推行的一项最新法规...

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根据从7月1日起开始推行的一项最新法规,新州将执行澳洲最严厉税收制度,目标人群是购买价值330万澳元以上房产的外国投资者。



根据最新统计数字,由于连续对海外投资者的限(da)制(ji),


在澳洲房地产市场,来自中国的投资者比以前有所减少,


澳媒的推测除了澳洲银行限贷以外,中国国内开始严格控制资金外流也有关系。


而澳大利亚各州推行的新税收政策,也会挫败海外买家的信心,最终导致经济放缓。



某律师事务所K&L的律师Gates做了一项深入的调查研究,涉及全澳司法管辖区对于外国买家的税收制度,


研究表明,新州的外国买家或将在第一年掏出48.3万澳元的税,


而如果他们的房产价值在330万澳元以上,如果空置不住,则将损失50.2万。


然而,购买同一房产的澳洲本地买家,则只需支付17.8万澳元。



K&L Gates的合伙人Matthew Cridland表示,政府称这样对外国投资者下狠手征收印花税和土地增值税是合理的,


这样可以降低外国资本对房地产的投资热度,缓解房价上涨过快带来的压力。


Cridland表示,政府应该根据当前的市场环境做出弹性的调整制度,如果市场合理,政府将可以迅速降低附加费,重新吸引外国投资。



目前,悉尼和墨尔本两个城市的住宅价格最高,


因此新州和维州有着最高的印花税附加费率,分别为8%和7%。


比如在新州,外国人需要支付普通的印花税,还需为300万澳元以上房产支付附加费。


而除了通常的土地税,还有一项外国买家土地税。


包括要缴纳3.34万澳元的外国投资审查委员会(FIRB)费,以及联邦征收的闲置物业费。


澳洲首富、开发商Harry Triguboff在本月初说他的大部分中国买家在来澳投资方面受到了严格的资金限制。


他的房子大多低于330万澳元,但其外国买家仍需支付高额的税费和附加费,Triguboff抱怨说,新法规将会扼杀市场。


此前,《每日邮报》曾通过一系列图片解读了这一新政的变化:



假设你购买一套价值85万澳币的房子,并且土地价值为45万澳币的独立屋。


需要支付的税是$33,740澳元,海外投资者需要额外支付$68,000澳币。


但是,过了今年7月1日以后,


海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。



再来,假如你购买一套价值130万澳币的房子,土地价值为75万澳币。


需要交税$56,990刀,海外买家要额外支付$104,000刀,以及$3,316刀的土地税。


但是,过了今年7月1日以后,


海外买家还需要额外交$15,000刀的地税。




继续,假如购买一套价值330万刀的房子,土地价值在180万刀。


需要缴纳的税款为$171,490刀,海外买家额外支付$264,000刀,土地税$20,116澳币。


但是,今年7月1日以后,海外买家还得再加收3万6千刀的地税。



关于澳洲土地税


哪些土地需要缴纳土地税?


无论你是自己拥有,或是和别人一起拥有以下这类土地,你都需要按要求缴纳土地税:

1. 租赁或是投资房产

2. 商业房产,例如零售店、商务房和工厂

3. 度假屋

4. 空土地

5. 任何其它非免徵土地


如何征收?


除澳大利亚北领地没有土地税外,每个州对“应纳税土地价值(Taxable Land Value)”的征缴幅度和税率是不一样的。而且,相应土地税的起征额也是不一样的。以个人拥有总价$100万澳币的应税土地为例,如果这些土地都在一个人名下并且都在同一个州,应缴土地税请见下表(单位为个澳元):



维多利亚州


如果你在维州所拥有的土地价值(减去免徵地,比如你的家)小于$250,000(对于信托人则为$25,000),你可以不用付土地税。一旦超过这个限额,你将要缴税:

个人名下累计价值100万澳币土地应缴税计算为:

(1,000,000-600,000)X0.5% + (600,000-250,000)X 0.2% + 275 =2,975


联邦抢,联邦抢,


联邦抢完新州抢,


抢钱模式继续吧,这么贵的房子,这么高的税赋,


小编看看就行……



来源:Finacial review、Dailymail

编辑:小亚




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