梅城8月商品房成交数据出炉!江北房价超6800元!

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梅州市住房和城乡建设局公布梅州城区2017年1-8月份梅州城区商品房网签数据。以下请跟随腾讯房产小编,让我们用最详实的数据为您解读最真实的梅城楼市。



腾讯房产梅州站根据梅州市住建局数据显示统计,2017年梅州城区7月份商品房网签成交套数总计1146套,8月份成交套数为1841套,成交量环比上涨695套,总体来看,相较6、7月的持平状态,8月上浮明显,成交量直逼5月份的1816套。


成交均价



从市住建局公布的最新网签数据来看,2017年梅州城区8月成交均价约为6241.6元/㎡,与7月均价6147.2元/㎡相比,环比上涨了94.4元/㎡。我们可以注意到,自2017年开年以来,1-8月梅州城区的房价一直居高不下,且呈现稳步上升趋势,成交均价从5月开始已经连续四个月突破“六”字头。


成交面积



从成交面积上面的变化上可以看到,2017年8月梅州城区成交面积为27.14万㎡,环比7月份增加了8.3万㎡,涨幅约为1.44%。


2017年1-8月梅州市新建商品房网签情况分析



根据梅州市住建局近日公布的网签数据显示,今年1-8月全市商品房销售面积337.29万㎡,商品房销售均价5596.87元/㎡;其中住宅销售套数23585套,住宅销售面积达301.77万㎡,销售均价5340.82元/㎡。


今年1-8月梅江区商品房销售面积达94万㎡,商品房销售均价6781.92元/㎡,住宅销售套数为5872套,销售面积76.68万㎡,销售均价达6708.57元/㎡。其中江南片区商品房销售面积为58.33万㎡,江北片区35.66万㎡,商品房销售均价江北片区6891.40元/㎡,比江南片区的6714.99元/㎡贵了将近176.41元/㎡。




据悉,目前江北片区已集中有恒大、奥园、碧桂园等大型品牌楼盘项目,因这些楼盘主打精装修,均价都较高,整体拉高了江北片区均价,而江南片区销售均价虽略低于江北,但相差不多,仍步步逼近,且销售套数及面积均高于江北。伴随着下半年奥园天悦湾、融创城、奥园梅江天韵等房源入市,江北片区品牌优势更加显现,整个片区或将呈现量价齐升态势。


梅县区今年今年1-8月商品房销售面积87.42万㎡,其中住宅销售面积80.05万㎡;今年1-8月梅县区商品房销售均价5701.28元/㎡,其中住宅销售均价为5364.05元/㎡。随着高铁项目的推进及新城配套规划的完善,梅县片区的置业意向日趋浓厚,而下半年梅县区有大量楼盘入市,且不乏一些新楼盘项目。据了解,在成交量上梅州富力城在仍然排名靠前,而梅县碧桂园、客家新世界、等项目也将有新房源推出,充足房源也给市民带来更多选择。


根据市住建局公布的数据显示,今年1-8月兴宁市的商品房销售面积66.71万㎡,住宅销售面积63.36万㎡,位列梅州其余五县一市榜首;商品房销售均价方面则是丰顺县“拔得头筹”,受珠光御景等新盘入市的影响,今年1-8月丰顺商品房销售均价达到5875元/㎡,住宅销售均价5641.11元/㎡,已连续三个月超“五”字头。



今年1-8月梅州全市获得预售许可的商品房面积为239.71万㎡,其中全市住宅有16475套获得预售许可,面积达213.83万㎡。


总结


随着一二线城市调控政策密集加码,引发了三四线城市楼市的“虚烧”。在一二线城市销量大幅下滑的映衬下,三四线城市的楼市反而愈战愈勇,捷报频传。


而如今,梅州城区将有大量新房源入市,随着选择量的变多,梅城楼市的房源或会出现供大于求的状态,这对普通老百姓来说,买房压力也会变得越来越大。


而如今,9月已来临,未来梅州楼市的走向如何?腾讯房产梅州站将持续密切关注,为您带来最新的梅州楼市资讯。


(以上数据来源于梅州市住房与建设局,腾讯房产梅州站独家编辑。如有误差请联系我们更正,腾讯房产梅州站QQ:3094498118) 


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