干货满满!梅城最新置业地图热辣来袭!哪个片区是你最爱?

摘要: 当前梅州房地产市场升温,商品房销售量攀升。“金九银十”之后,元旦、春节等节假日也是本地楼市去库存的重要节点。

12-11 12:32 首页 腾讯房产梅州站


当前,梅州房地产市场升温,商品房销售量攀升。“金九银十”之后,元旦、春节等节假日也是本地楼市去库存的重要节点。在这个时候,购房者更是要保持理性的头脑,警惕一些购房“陷阱”,要让花出的每一分钱物有所值。



置业地图

江北片区

●奥园半岛

地址:梅州市梅江区学海路

房源:约500套即将入市

价格:6500元-8000元/平方米

点评:位于芹洋半岛,临近丙村、西阳,与东山中学、广东汉剧院等在同一线路上,主要是贯通学校与市区。对于芹洋半岛区域而言,天悦湾定价居中。不足之处是,随着该区域安置区居民入住,以及其他几大楼盘的建设,教育和医疗资源将有些紧张。

江南片区

●保利·江南和府

地址:梅州市梅江区江南新城客都大道与华南大道交汇处东北侧

房源:预计明年2月前有1400多套入市

价格:低于10000元/平方米

点评:江南片区的稀缺楼盘,周围除万象江山、客天下、万达华府之外,已无其他竞争对手。优势是处于梅州城区扩容提质的主战场,即嘉应新区江南新城区域,该区域除保利之外没有其他大体量的新楼盘,具有升值潜力;但因为周围配套尚未建成,且交楼时间最早也要后年,近几年想入住的购房者需考虑清楚。


●客天下·碧桂园

地址:梅江客天下旅游产业园区内

房源:年底有一定量入市

价格:均价6500元/平方米

点评:客天下·碧桂园共享客天下旅游产业园的配套,里面医院、学校、商业自成一体,居住环境不错。不足之处是与市中心仍有一段距离,对于没有私家车的住户而言,在公共汽车趟数有限的情况下,出行较为不便。

梅县片区

●百福豪园

地址:梅县宪梓大道客家文化城百福豪园

房源:二期有300套左右

价格:均价7500元/平方米

点评:地理位置极佳,周围配套已成,社区品质不错。总量只有500套,现二期开盘,价格比一期增加了近1500元/平方米。不足之处是小区没有幼儿园配套,需与周边小区共享幼儿园配套。


●御元阳光城

地址:梅县新县城剑英大道中段

房源:总户数约1300套左右

价格:均价8000元/平方米

点评:约8000元/平方米的毛坯均价,比对面的富力城价格高不少。小区共1300多户,在售有公寓和住宅,面积最大的为152平方米的五房二厅四卫,面积最小的有约60平方米的两房一厅一卫,选择较多。优势是周边充足的教育、医疗资源以及梅花山公园的配套。但价格方面仍是购房者需要慎重考虑的。


五大购房“陷阱”需当心


勿购买没有预售证的房子

购房者确定买房后,理应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”“二书”。其中,“五证”指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》;“二书”为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。


其中,“五证”中的《商品房销售(预售)许可证》至关重要。该证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,预售必须取得许可证,这是法律的强制性规定,其目的是保障广大购房者的权益和国家良好的房地产开发市场。


此外,房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。


警惕“购房送学位”陷阱

业主和开发商会因学位问题频频发生纠纷。实际上,学位房只是一个概念,销售人员在售楼时不会主推学位概念,却会“暗示”亟需学位的家长,其楼盘周围有很多知名的学校。


营销人员在销售时,承诺业主的子女可以就读某小学,但并非全部业主都可以就读该小学。开发商会以学位来宣传售楼,如果学位不容易实现,可能会产生纠纷,但不至于是合同诈骗,这是因为开发商不会将学位的承诺写在合同上,更不会承诺没有学位就退房。


购买折扣商铺交税无折扣

部分开发商为了促销房产,尽快消化库存,或会推出相关的优惠折扣活动,如推出“九三折”“团购优惠”“一万抵三万”“特价房”等促销优惠,在价格上做适当的让步。


但如果地税部门认为该商铺的售出价格低于其实际价值之时,会重新评估其价格,并按照重新的估价收取相关的税收,这是法律赋予其的权利。


勿轻信楼盘广告宣传

营销人员常会以宣传单张、视频等形式向顾客宣传楼盘配套,譬如有无边际泳池、健身俱乐部、万亩绿化带等设施。及至收楼,业主才发现开发商无法兑现当初的承诺,上述的配套并不存在。因此,购房者在购房前,理应保留好项目的宣传单张、视频等,若日后发生维权事件,也能手握证据。


此外,购房者不要轻信营销人员的宣传承诺和广告宣传的美化效果,在签署合同前,要明确合同的条项细节,特别是字体较少而不突出的细节,譬如房款的交纳、交纳的方式、交房的期限、产权证办理的期限等。其次,要预防陷入交楼标准、面积以及交楼时间等方面的合同陷阱,避免日后陷入合同纠纷。


商业公寓不能入户

如果你是集体户,且首次置业,想买了商业公寓后,把户口迁到公寓解决学位问题,这是行不通的。因为商业公寓不能入户,业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,也就失去了入读地段学校的资格。


判断商业公寓可从以下几方面考虑:首先,用途不同,商业公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口。但住宅性质的公寓是可以入户的,但不能注册办公场所;其次,使用年限不同,商业公寓期限是40年,住宅期限则是70年。

来源|南方日报

记者|黄思华

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